徐汇万科中心,GlobalCity的理

前言：文艺复兴时期就提出“公园”概念的意大利人阿尔伯蒂应该想不到，几百年后，他建议的“建造城市公共空间应该创造花园用于娱乐和休闲”已经成为全世界公认的城市规划设计准则之一。在公园城市标准下，上海万科以POD理念建设徐汇中城核心商务区以激发城市活力。01从HOPSCA到POD城市综合体发展的必然趋势现代城市中优越的地段和区域随着人口聚集、用地紧张，就会出现这样一种综合物业，将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体，这就是城市综合体。城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shoppingmall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合成词——HOPSCA。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。当城市综合体与交通联动发展，就形成了以“以公共交通为导向的发展模式”也就是大家常说的TOD(Transit-Oriented-Development）模式。TOD模式最初是由彼得·卡尔索普（PeterCalthorpe）提出来的，以他为核心人物的“新城市主义”提倡创造和重建丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区，对建筑环境进行重新整合，形成完善的都市、城镇、乡村和邻里单元。其中，TOD以公共交通主导型开发理论就是组成新城市主义的两大理论之一。地铁的发展，让城市发展的颗粒度进一步缩小，大城市中越来越密集地出现高密度发展的核心区，地位重要的地铁枢纽站便以TOD的理念被开发，开始成为CBD区域，成为城市新经济发展中枢。徐汇万科中心的POD理念源于对日本东京中城的透彻理解和优化升级。POD是TODxPARK，希望以交通主导开发（TOD）和公园生活主导（Park）双重引力的都市生活方式，是极具现代城市特色的产城一体开发模式。

年不长，日本东京丸之内

以区域未来价值塑造城区城市和街区是“生命体”，随时间的变化而变化。世界上最著名的城市核心区-丸之内的发展，用多年的时间向我们证明。▲日本东京丸之内?视觉中国丸之内地区的土地于年，政府转让给三菱地所，开始了至今年的开发历史。年开始的第一期开发，就制定了建设近代办公区的开发计划，持续了近40年既建设出统一的城市商务楼景观以及特色商业设施十字拱廊，还连接东京站和当时的地标建筑丸大厦的地下通道，形成了丸之内“地下步行网络”的原型，丸之内地区这种独特的地区性“地下和地面步行网络”从此开始了持续的发展。丸之内地区的二期开发开始于日本经济飞速发展的上世纪60年代，历经10年。二期开发主要是进行办公空间总量提升，进行街道规模扩大，以形成整齐有序的街道形象，随着交通网络的完善，丸之内地区进一步打造高度便利的“交通和地下步行网络”，由此成为标志性商务办公区和日本的经济中心。进入0世纪90年代，丸之内片区内一半以上是建成30年以上的办公楼，随着新城及TOD站城的发展，开始出现企业和租户从丸之内向其他区域迁移的现象。另一方面上海、香港、新加坡等“国际化大都市”迅速成长，东京作为"国际城市"的综合评价下降，也对丸之内产生了巨大影响。如何重塑原有城市和街区的吸引力和活力？随着年联合国设立的世界环境与发展委员会提出了“可持续发展”理念，次年该地区土地所有者在政府的支持下成立了“再开发促进委员会”，以重建丸之内地区。在更新规划上，委员会没有提出空间重建愿景，而是在了解该区的“日本经济中心”特点的基础上，构建整个丸之内地区的未来形象，并对于丸之内的可持续生长定下了8个开发目标：引领时代的商务区聚集人群的繁荣区顺应情报社会的信息交流与传播区风格与活力相匹配的片区方便舒适的步行化片区兼顾环境的环保片区安全安心的片区当地居民、政府与外来人员共同成长的片区在二期再开发过程中，丸之内片区以商务功能为重点进行开发，作为硬件设施的建筑物建设也以此为中心展开，但是这种开发方式有很大的局限性，那就是提升区域价值的能力有限。而在第三期开发的8个目标，到今天我们再看，也是充满前瞻性的。于是丸之内的再开发不仅专注于相关商务服务功能，也试图引入拥有“聚集、互动、休憩”等魅力的多元化城市功能和城市空间，如文化设施、餐饮和零售等商业设施以及酒店和服务式公寓等居住设施。使得三期的建设完成后至今，丸之内地区不断聚集多样化的企业和多元化人才，增加交流机会，打造交互式环境，同时打造具有吸引力的城市空间，培育和创造出全新的区域价值。上海万科就是在丸之内的经验之上，以面向未来的、提高城市吸引力和价值的目标，参与到徐汇中城的规划与建设中。从增强区域商务功能，到引入多元化功能，创造繁荣和聚集、交流、休闲的多样化形象，以长期主义的精神开发运营徐汇万科中心。▲丸之内大厦面向仲街的“中间领域”徐汇是上海市十四五重要发展板块。在提出“中城”构想之前，徐汇区已有5个成熟的社区板块，分别是徐汇滨江（高端商务文化休闲区）、漕河泾（新兴技术开发区）、上海南站（现代商贸服务区）、徐家汇（知识文化商业商务区）和徐汇枫林（生命科学园区）。而徐汇的下一个目标，是要建设现代化国际大都市一流中心城区。对标丸之内，上海万科与日建、三菱地所等数十家世界顶尖的设计事务所一起打造万科徐汇中心，创造城市区域共同价值，建立价值维持机制。

一轴一带

徐汇万科中心占据徐汇新C位在徐汇一轴一带的总规划结构下，徐汇中城区域南北向与衡复风貌保护区、徐家汇连接，形成“徐汇南北均衡发展轴”（一轴），东西向与“徐汇滨江发展带”（一带）及漕河泾开发区贯通，打造“融合发展实践区”。▲“一轴一带”示意图徐汇中城附近的上海南站是地铁1号线和3号线的换乘车站，直达上海火车站。目前，上海南站与浦东、虹桥两大机场都有城市快线专线公交。01年初15号线通车后，徐汇中城已汇聚地铁1号线、3号线、15号线，成为完善市内轨道交通的重头戏。这样的条件下，位于五个成熟版块及完善交通网络中的徐汇万科中心，是重中之重的交点位置。徐汇万科中心以POD理念引导高密度建设开发，激发城市活力的未来。从01年1月地块出让，到年三期开工，采取站城一体的开发策略；本月，由万科（上海）商用置业运营管理的徐汇万科中心三期在本月正式亮相，启动招商。0

徐汇万科中心POD

大平台驱动，新生态办公的城市地标

交通主导开发TOD升级为增加公园生活主导的POD，成为加强引力的都市生活方式。在公园的开放氛围与绿色环境中，形成徐汇特色的绿色产城一体开发模式。

高效多维的POD开发理念

徐汇万科中心从规划、建筑景观、产业策划、建设运营等多个角度，力图创造有温度、生态化的城市空间，以POD开发理念响应国家提出的“不断增强居民群众的获得感、幸福感和安全感”的号召。?放大交通枢纽作用徐汇万科中心以上海南站和多条轨道交通枢纽为依托，充分利用区位优势，为车行和人行交通出入提供综合解决方案，将都市核心区的枢纽优势发挥到最大。▲徐汇万科中心三期方案概念图?打造宜居宜游宜业的活力社区万科通过优质的城市运营管理经验，挖掘徐汇万科中心周边居住和办公人群的活动数据，通过公共设施、指路系统、商业文化组织引导人流，塑造充满活力的4小时活力社区。▲充满活力的中城绿谷实景图?塑造城市地标形象，增强区域影响力利用区位优势，充分考虑高架、地面交通、铁路等不同视角的城市意象，塑造独特的建筑视觉感官，让徐汇万科中心建筑群呈现的景观与上海南站相呼应，成为南站区域的门户地标。▲徐汇万科中心与上海南站实景图?“大景观”“多样化”生态公共空间地块中央的大片绿地，形成多主题、多功能、多形态的景观，未来将成为上海新鲜且具特色的公共休闲活动目的地，满足公园生活方式各维度需求。▲中城绿谷实景图两期交付构造美好活力城区徐汇万科中心的规划设计思想是以人为核心，创造新的生活美学空间。注重建筑与商业文化结合，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计作为主轴，构造国际城市的衣食住行乐的完美景观。▲徐汇万科中心分期示意?一期-高效活力健康的办公园区建筑外观采取凹形曲面，展示空间流动、包容、与自然相融的意象。建筑体和景观设计强调聚拢，将人的视线拉入中城绿谷。在纵向上，立面保持简洁优雅，基座采取两层裙房，大堂通高，成为塔楼与商业零售的边界，裙房和商业建筑造型增加水平方向的流动感，并与绿化带交织呈过渡空间。塔楼的纵向凹曲面、裙楼的水平流动曲线，配合一系列户外绿化带，塑造出宜人、可停留的公共空间。▲徐汇万科中心实景图▲徐汇万科中心二期立面实景图?二期-公园城市中绿色活力二期完成的约7万方的城市公园，如瑰宝般位于中心地带，让人们的工作与休闲都在绿色中，与上海市从“建设城市公园”过渡到“在公园中建设城市”的理念同频。▲都市活力轴分析图中城绿谷栽满银杏树的景观步道与周边常绿植物在色彩、形态上交相辉映，错落有致。中城绿谷与辰山植物园合作，设计了坡地、湿地等多重生态景观，还配建了多个公共文化设施。▲徐汇万科中心一期与中城绿谷实景图绿谷分为3条轴线——都市活力轴、景观休闲轴和商务休闲轴串联板块项目和绿轴公园，与项目内的商业空间和开放式空间形成互联互通的空间网络，形成多主题、多功能、多形态的景观，未来将成为上海最新、最具特色的公共休闲活动目的地。一期10.6万方、二期5.38万方及7万方绿轴公园已吸引小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业入驻。可以想像在三期开始运营后，办公的品质空间、商业的开放空间和广阔的绿地进行对话，营造出室外环境与综合体内部之间空间的流动，与人的交往。▲徐汇万科中心一期的MStand?大舟建筑、田方方03

徐汇万科中心三期发布

中国式POD理念的全面落地

作为总建筑面积约70万平方米的城市综合体项目，徐汇万科中心三期拥有约8万方6栋甲级写字楼、总部办公及高端商务酒店，更拥有约10万方的购物中心及街区商业，是整个项目的重中之重。米，超高层双子办公楼刷新徐汇中城天际线徐汇万科中心三期包含两栋米双子地标超甲级写字楼，两栋甲级写字楼以及两栋总部办公塔楼，与一期二期已交付的6栋办公楼组成了总办公体量超过40万平方米的商务楼群，完成项目系统中商务中心机能。其中，在超甲级写字楼的顶部还会引入一家高端公寓式酒店，以满足商务客流对于居住的需求，提升商务出行的效率。▲徐汇万科中心三期办公楼效果图新的办公产品通过各细分场景营造，希望可以创造“空间”+“内容”双价值驱动的新产品。通过空间升级、内容创新、社群营造，硬件软件融合，最终形成面向使用者的丰满的使用场景。▲徐汇万科中心三期办公楼大堂效果图?空间升级办公空间设计注重使用场景的健康、自然及智能化营造，为员工提供匹配自身及企业价值的工作空间建筑策略。?内容创新通过目标客群的刚性服务内容研究，结合新型科技产业业态，围绕科技办公主题强化服务场景。?社群营造通过“空间”+“内容”模式，形成目标客群专属化社群营造，增加服务触点和联系，建立客户黏性。塑造足够活用、活跃的公共空间，将是徐汇万科中心三期办公产品最为创新之处。为了有机植入活动空间和内容颠覆传统办公的低效空间，三期开发了“微共享”服务场景，分别是位于写字楼大堂的公共活动空间SocialLab，在写字楼中部的活动空间WorkLab以及在写字楼顶部的公共活动空间BusinessLab。徐汇万科中心梳理出几十种不同的源于目标客户日常工作的延伸活动并将它们匹配到相应的空间中，包括母婴关怀室、宠物公园、跳蚤市场、自行车存放处等，通过这些场景中发生的连接和交往形成社区，每一个lab都能成为办公楼的“城镇广场”,吸引更多的人的活动可以在这里满足，让更多人情感相连。约000平米，自然质感中的精致商业徐汇万科中心三期中的商业部分由约7万平米的集中式购物中心和约万平米的街区式商业构成。在设计上，ShoppingMall尽量开放首层立面，配合精致自然的材料与细节，让人们感受绿谷的生态与绿色在室内外空间中流动。双首层的设计让品牌拥有更丰富的展示面，也产生了丰富多元的空间，增添了趣味的同时，让商业与自然更多嵌合也更有生命力。▲徐汇万科中心三期商业效果图步行街区由地铁至办公楼搭建无雨连廊，为更为舒适的步行体验种下大树冠的树种，形成林荫道。设置植物池、城市家具、艺术装置、咖啡座等，让步道也兼具休闲和消费的功能。▲徐汇万科中心三期方案效果示意开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两个区域。“电影聚场”将引入知名影院品牌，为以后的电影节、开幕式等活动的进驻提供条件，为在此办公的生活带来艺术、文化的精神体验。▲购物中心室内效果图▲从星光广场看电影聚场效果图结语：“人们为了生存来到了城市，人们为了生活的更好，留在了城市。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。丸之内的开发至今有年了，疫情期间丸之内的商业街上发起了新一轮的微更新，设计师和艺术家的作品让户外有了更多休闲和消费的空间，让我们看到精致贴心的运营会持续在各个社会发展阶段，为城市带来希望。▲丸之内步行街徐汇万科中心第一个10年刚刚到，作为上海万科在上海最重要的商业地产项目之一，我们看到他们致力于打造一个兼备城市效率与魅力的公共空间，一个创新体验的城市地标，一个协同区域发展的商业系统，而这个蓝图随着3期的完工在即将变为现实。城市因为对理想生活的坚持而更加美好。万科（上海）商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，构建城市发展共同体，引领未来城市商业发展新格局。目前，万科（上海）商用置业在上海、杭州两地运营4个商用项目，运营总面积超00万平方米，商业运营总面积达30万平方米以上。项目涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态，致力于打造城市级或区域级地标，整合优质资源，赋能城市新生。徐汇万科中心是万科（上海）商用置业站在城市维度打造的重大创新项目，以POD模式实现多元业态共生融合，共兴缤纷商业的新活力，焕兴城市生活的勃勃生机。建成后的徐汇万科中心，将以国际化的办公、商业集群，构建生态韧性的大型绿色综合体，给城市综合体的打造提供一条新的思路，为城市可持续发展的韧性提供新方案。参考文献：[1]《东京丸之内的再开发与地上步行网络的形成》株式会社三菱地所设计[]大手町、丸之内、有乐町地区再开发促进委员会.大手町、丸之内和有乐町区域开发导则[R]..预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇

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