独家销售代理合同标准模板

独家销售代理合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，就甲方_________项目（以下简称“本项目”），委托乙方进行销售代理服务事宜，达成如下合意，以兹共同遵守。

第一条总则

1.1词语涵义。代理合同文本，其用词用语除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。

1.1.1销售均价：销售代理的房屋最低平均价格；

1.1.2单套底价：乙方制定并报甲方确认批准后执行的一房一价表；

1.1.3合同单价：商品房买卖合同所约定的销售单价；

1.1.4成功销售：房屋的销售以套为出售单位。购房者签署商品房买卖合同，支付商品房买卖合同约定的首付款（首期款比例根据贷款银行界定的比例为准），则该套房屋视为成功销售；

1.1.5代销总价：合同单价乘以相应成功销售房屋建筑面积乘积之和；

1.1.6销售率：代理房屋成功销售房屋的建筑面积之和与代理房屋建筑面积之和的比率。

1.2甲方系_______项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于__________________，除非另有特别约定，甲、乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。

1.3甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括____________________________________________________________________，并承诺上述文件真实、合法、有效。

1.4甲、乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：项目性质：本项目为_________________________________。

1.4.1本项目上的土地、工程抵押权的权益事项由甲方负责处理；

1.4.2土地使用年限为：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

1.5本合同涉及的所有金额，均以人民币作为货币单位计算。

第二条代理房屋、销售均价、单套底价、佣金（代理费）、溢价、推广费用

2.1代理房屋

甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理销售本项目中全部可售住宅（含/不含商业部分），可售建筑面积为约_________平方米。

2.2销售均价、单套底价

甲乙双方同意，代理房屋的销售均价为人民币______元/平方米建筑面积（含装修费）。根据相应的销售均价制定相对应的单套底价（即一房一价单套底价表）。乙方可在单套底价或以上销售，非经甲乙双方同意，不得在单套底价之下销售。

2.3佣金（代理费）

佣金即为乙方代理销售房屋的代理费，甲方应根据本合同6.1条款约定予以支付。

2.4溢价

溢价即为乙方通过努力于_______年______月_____日（销售期不小于___个月）之前完成___%的销售率的基础上，已成功销售房屋代销总价高于相应成功销售面积乘以___元/平米之积的部分。

2.5推广费用

2.5.1推广费用可能包括（不包括本合同生效前甲方已发生的推广费用）本项目销售中投入的媒体广告、楼书、现场气氛营造、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、销售道具制作费用、整体和单体建筑模型、彩色效果图、灯箱广告、看板、房型家配图、引导旗、横幅、小区围墙广告、工地环境美化和造景等及相应的广告宣传活动、看房班车，以及办公设备用具等日常费用（包括名片、信封、信纸、打印机油墨、饮用水、鞋套或套鞋、一次性水杯、复印纸、空调、电话机、打印机、传真机、复印机、电脑、饮水机、微波炉、冰箱、医药箱、垃圾桶、清洁用品、DVD机器、功放、话筒、更衣箱、档案柜等）；

2.5.2由乙方制定营销计划、推广费用预算经甲方负责人签字确认后执行；推广费用为销售均价与代理房屋总建筑面积之积的___%以内，由甲方据实承担。乙方应当合理使用推广费用，乙方不得以甲方投入营销费用不足作为房屋销售未达标的借口。

2.6甲乙双方同意为本项目所发生的保安保洁保绿、售楼处的水、电、通讯、网络等费用由甲方在推广费用之外另行承担。

2.7乙方承担销售人员工资、个人佣金等人员成本。

第三条双方声明和保证

3.1代理期限

双方同意：代理期限为本合同生效日起至_______年______月_____止（如因甲方原因造成乙方不能按照约定期限开盘销售，则合同代理期限的时间相应顺延）。

3.2开盘条件

3.2.1甲方取得本项目的预售许可证，完成相应的网上申请手续（包括取得网上交易密码），将预售许可证以及委托乙方代理销售代理房屋的委托授权书交乙方对外公示；

3.2.2甲方提供现状售楼处交付乙方使用，在代理期限内，甲方（提供/不提供）销售样板段和样板房给乙方使用；

3.2.3乙方呈报的营销计划、推广费用预算以及单套底价，获得甲方书面同意；

3.2.4甲方已落实按揭银行；

3.2.5开盘日不迟于_______年______月_____前的任意一天。

第四条销售承诺、合同签订、销售管理及人员成本

4.1销售承诺：

本案各类型可销售单位正式销售前，甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸等相关文件图纸，以及与之相关的销售承诺内容。

4.1.1乙方在甲方提供的文件图纸基础上编制《销售手册》，经甲方确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手册》约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容；

4.1.2在销售过程中，如发生《销售手册》内未涉及的内容，乙方不得私自解释或承诺。须向甲方通报相关内容后，由甲方出具相关说明作为《销售手册》补充文件。

4.2合同签订

本案所签订的商品房认购书、商品房买卖合同由甲方提供，合同条款内容（包括附加条款）由甲方提供范本。上述范本须双方签字盖章后存档。

4.3乙方负责在合同范本所承诺的范围内，与买方签订本案认购书、商品房买卖合同，并对认购书的内容及客户的付款方式进行讲解及出示商品房买卖合同范本等资料。

4.4销售管理及人员成本

4.4.1售楼现场的销售制度由乙方制定，售楼现场甲方的销售人员（由乙方选择并最终确定）由乙方统一管理。甲方确保甲方人员遵循售楼现场的销售管理制度，接受乙方的统一管理，乙方有权按照乙方的销售管理制度对甲方员工进行奖惩。甲方确保其销售人员予以知晓接受并且无任何异议。

4.4.2本项目开盘销售月起至_______年______月_____止，乙方选定的甲方本项目在职销售人员的工资、佣金由乙方承担（乙方承担的工资按乙方同类别员工的工资标准计。如乙方承担的工资未达到甲方销售人员原薪酬水平的部分由甲方予以补足）。若本合同提前终止/解除的，则从本合同终止/解除月起，乙方不再承担甲方销售人员的工资、佣金。

第五条独家代理销售权

5.1独家销售权

甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。

第六条佣金标准、结算方法、支付

6.1佣金、溢价标准：

6.1.1_______年______月_____日之前（不少于____个月的销售期）乙方完成代理房屋的销售率小于等于_____%（含本数）的，则甲方支付乙方的佣金为代销总价的____%；

6.1.2_______年______月_____日之前（不少于____个月的销售期）乙方完成代理房屋的销售率大于____%小于等于____%（含本数）的，则甲方支付乙方的佣金为代销总价的_____%（包括之前结算支付的佣金均按该比例补足）；

6.1.3_______年______月_____日之前（不少于____个月的销售期）乙方完成代理房屋的销售率大于_____%（不含本数）的，则甲方支付乙方的佣金为代销总价的_____%（包括之前结算支付的佣金均按该比例补足）；

6.1.4_______年______月_____日之前（不少于____个月的销售期）乙方完成代理房屋的销售率大于_____%（不含本数），且销售均价大于_______元/平米的，则乙方享有溢价分成。

1)溢价的计算公式为：

成功销售房屋代销总价—成功销售房屋面积×______元/平米=溢价。

2)溢价部分减除相应营业税金及附加后，甲乙双方按____：____比例分成。

6.2结算方法

6.2.1佣金结算方法

6.2.1.1代理销售房屋按套结算佣金，佣金结算日为该套房屋成功销售60日后的次月日。佣金结算条件为该套房屋全款到账（本合同解除/终止时，尚未达到佣金结算条件的房屋，在达到相应佣金结算条件时将乙方佣金全额支付乙方）；

6.2.1.2因甲方以下原因：1）在建工程抵押未按时撤销，导致银行无法放款；2）经甲方总负责人签字确认同意延期回款的。在成功销售后60日内仍未全款到账的，该套房屋佣金于结算日进行结算；

6.2.1.3因非甲方原因，致使至佣金结算日不符合结算条件的，则该套房屋佣金结算日相应顺延。

6.2.1.4每套房屋佣金仅可计算一次，不允许重复计算；

6.2.2甲乙双方根据6.1条的标准进行佣金、溢价的结算。

6.2.3代理期限届满时乙方未按照合同约定完成相应销售任务的，按本条约定进行结算：_______年______月_____日之前（不少于六个月的销售期），如果乙方完成代理房屋的销售率小于等于_____%（含本数），则甲方支付乙方的佣金为代销总价的_____%；如果乙方完成代理房屋的销售率大于_____%小于等于_____%（含本数），则甲方支付乙方的佣金为代销总价的_____%。

6.2.4溢价部分，在代理期限届满后5日内对成功销售房屋进行结算。

6.3支付

6.3.1甲方应在结算日后5个工作日内，向乙方支付所结算佣金的90％；剩余10％的佣金作为交房保证金，支付以套为单位，成功交房（成功交房标准以客户签署房屋交接书为准）1套结算1套；

6.3.2在乙方根据6.1.4条款于溢价结算日后5日内，甲方向乙方支付全额的溢价分成款；

6.3.3双方各自按国家规定承担作为纳税义务人应缴纳的税费；

6.3.4付款方式：银行转账。

第七条甲方义务

7.1甲方同意：将代理房屋交付购房者时达到的交付标准。

7.2甲方交付购房者的时间不迟于_______年______月_____日。

7.3甲方提供（预）销售房屋相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据销售节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具预告登记抵押登记中需甲方提供的各类资料及入户手续；及时和乙方结算支付款项。

7.4甲方按销售要求落实按揭银行及做好销售后台服务工作（包括办理按揭贷款、客户维护、数据录入等工作）。

7.5甲方有权对乙方团队所有人员进行考核，经考核不合格的，甲方有权要求乙方予以更换。

第八条乙方义务

8.1乙方实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经甲方确认后方可发布。未经甲方确认乙方擅自发布的，则造成甲方损失的责任由乙方承担。

8.2乙方对其提供的图片的合法性负责，如因图片侵权产生的纠纷由乙方负责处理，若因此导致甲方承担赔偿责任的，则由乙方负责赔偿甲方全部损失。

8.3乙方应完成的工作内容：

8.3.1项目前期准备阶段

8.3.2.1市场研展报告

8.3.1.1.1市场分析报告或分析书

8.3.1.1.2竞争产品报告

8.3.1.1.3经济指标测算书

8.3.1.1.4资金回笼测算书

8.3.2.2价格论证报告

8.3.1.2.1易居客户分类报告或分析书

8.3.1.2.2价格策略报告或分析书

8.3.1.2.3一房一价表定价说明及价格系数表

8.3.2.3客户研展报告

8.3.1.3.1潜在客户报告或分析书

8.3.1.3.2目标客户报告或分析书

8.3.2.4产品建议报告

8.3.2.5整体竞争决策报告

8.3.1.5.1共性竞争策略报告或分析书

8.3.1.5.2个性竞争策略报告或分析书

8.3.2.6整体营销策略报告

8.3.1.6.1整体企划策略报告

8.3.1.6.2整体销售策略报告

8.3.2项目销售阶段：

8.3.2.1市场报告：

8.3.2.1.1区域市场每周报告或分析书

8.3.2.1.2区域市场每月报告或分析书

8.3.2.1.3市场年报（次/半年）

8.3.2.1.4项目相关专题研究报告或分析书；

8.3.2.2例会备忘录

（分为：周度例会；季度例会；每次例会后均形成备忘录交与会人员会签）：

8.3.2.2.1市场动态

8.3.2.2.2来电及来访客户分析

8.3.2.2.3相应营销调整计划

8.3.2.2.4须配合的其他方面

8.3.2.3销售培训：

8.3.2.3.1甲方进行项目产品基本情况培训

8.3.2.3.2甲方、乙方进行房地产法律法规培训

8.3.2.3.3甲方安排银行按揭贷款知识培训

8.3.2.3.4乙方销讲制作经甲方确认后培训

8.3.2.3.5乙方制定销售流程经甲方确认后培训

8.3.2.3.6乙方进行礼仪培训

8.3.2.4销售执行

8.3.2.4.1制定单套底价表、售价表、调价表

8.3.2.4.2制定销售控制表

8.3.2.4.3提交销售日报表

8.3.2.4.4提交销售周报表

8.3.2.4.5提交销售月报表

8.3.2.4.6房款收款日报表

8.3.2.4.7广告效果分析报告

8.3.2.4.8按揭资料汇总清单

8.3.2.5销售人员管理

乙方定期对销售人员进行考核，对考核不合格的人员应予以更换并且乙方应根据甲方的要求及时更换不合格的人员。

8.3.3项目结算阶段：

8.3.3.1结案报告（工作总结）

8.3.3.2结算报告（依照代理合同结算节点）

8.3.4项目交付(交房阶段)：

8.3.4.1交房计划报告

8.3.4.2交房总结

8.3.4.3存档资料移交

8.4代理期限内，乙方须全力配合甲方合理有效的整合利用旗下各项资源体系，包括：广告媒体、中介门店等资源促进本项目的销售。

第九条双方配合工作

9.1甲乙双方同意，为了保证各项工作质量和工作效力。甲方为本项目销售组建工作团队，其中，甲方总负责人为：________，乙方总负责人为：________。

9.2双方同意，开盘日起甲乙双方指定专人进行当日销售情况汇总核对（包括客户资料、销售房屋室号、套数、建筑面积、首付房款、按揭付款以及资料收齐情况等），为项目结算及销售分析提供依据。

第十条违约责任

10.1甲乙双方同意，除本合同另有约定的外，一方要求提前解除本合同的，另一方同意的，要求提前解除本合同的一方应承担违约责任，违约金为人民币万元。若甲方要求提前解除本合同，乙方同意的，甲方在全额支付乙方佣金、溢价（若有）、违约金后本合同方解除。若乙方要求提前解除本合同，甲方同意的，乙方在全额付甲方违约金后本合同方解除。

10.2若_______年______月_____日前（不少于____个月的销售期），乙方完成代理房屋的销售率小于70%的，则甲方有权解除本合同，甲方行使该解除权的，应在上述解除事由发生之日起的10日内书面通知乙方，甲方解除合同的通知一经送达乙方即行生效。乙方应于接到甲方解除通知之日起日内撤离案场，并完成移交。甲方据此解除合同的，应将未结的佣金与乙方进行结算，并于乙方撤离案场并完成移交之日起10个工作日内支付。（建议在此情形下，不予结算并支付溢价佣金。）

10.3若乙方发生以下行为之一的（如因甲方人员发生以下行为，乙方不负责任），视为违约，每发生一次/件须向甲方支付违约金元，同时甲方有权视情形严重程度选择是否解除合同。甲方据此行使该解除权的，应在以下解除事由发生之日起的10日内书面通知乙方，甲方解除合同的通知一经送达乙方即行生效。乙方应于接到甲方解除通知之日起日内撤离案场并完成移交。甲方据此解除合同的，应将未结的佣金和溢价（若有）与乙方进行结算，并于乙方撤离案场并完成移交之日起10个工作日内支付。

10.3.1未经甲方书面批准，擅自公布广告及宣传资料；

10.3.2未经甲方同意，擅自以书面文件及书面承诺对购房人做虚假承诺的；

10.3.3私收房款、预订款、定金、VIP卡等与商品房买卖相关款项的。

第十一条其他约定

11.1由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争及其他不能预见、不可避免并不能抗拒的客观情况）及政府行为导致一方不能履行本合同或不能按本合同约定条件履行的，不视为违约，但不可抗力发生后，一方应及时以书面形式通知对方。双方应于不可抗力发生后7个工作日内友好商谈后续事宜或协商解除本合同。

11.2通知与送达

本合同项下的全部通知应为书面形式，而且在下列情况下应视为已经充分送交（1）由本合同约定的甲、乙方联系人签收；（2）专人递送；（3）通过邮政挂号或EMS快递；（4）通过电子邮件、电传、电报或传真形式发送并取得必要的相应回答。（2）-（4）的通知方式送交下列

转载请注明：http://www.shijichaoguyj.com/wxjq/7698.html